Baustrom / Elektroplanung

Der Baustrom wurde bereits vorbereitet und muss “nur” noch von dem Elektriker, Fa. Hass aus Pommern,  angeschlossen werden. Dazu muss dieser einen Termin mit unserem regionalen Stromanbieter bis spätestens nächste Woche ausmachen.
Leider haben wir immer noch keine Elektroplanung von ihm erhalten. Ursprünglich zugesagt wurde uns diese bis Ende April. Nach telefonischer Rücksprache, sollte diese bis letzten Freitag endlich fertiggestellt werden. Leider ist dies wieder nicht geschehen. Wir haben auch keine E-Mail oder einen Anruf erhalten, dass es erneut zu einer Verzögerung kommt. Nun müssen wir morgen wieder(!) nachtelefonieren.  :(

Termin Schnurgerüst / Erdbauer

Als Nächstes stimmen wir uns noch mit unserem Bauleiter ab, wann das Schnurgerüst gestellt wird. Wir denken, es wäre sinnvoll dies bereits ein paar Tage vor dem Baubgeinn zu erstellen. Dies muss bei uns zwar nicht von der Gemeinde abgenommen werden, aber so kann der Bagger gleich ohne Verzögerung loslegen.
Bestensfalls können wir uns noch vor Baubeginn mit dem Erdbauer am Grundstück treffen und weitere Punkte, wie z.B. Errichtung des Kranstellplatzes, Abschiebung und Lagerung Humusschicht, etc. besprechen.

Bauwasser

Das Bauwasser muss bei der Gemeinde beantragt werden und sollte nach Beauftragung innerhalb weniger Tage angeschlossen sein.

Statik

Wie berichtet, haben wir letzte Woche Teile der Statik bekommen, aber es fehlen noch die Berechnungen und weitere Pläne, u.a. die DG-Decke. Diese sollten wir in den nächsten Tagen von KMH erhalten. Lt. Aussagen meines Vaters, welche bei uns das Baucontrolling und die Kanalarbeiten übernimmt, ist die bisherige Statik sehr gut und ordentlich durchgeführt.

Update 07.05.12:
Heute haben wir einen Anruf von unserem Bauleiter erhalten, dass wir die Statikpläne morgen bekommen werden. Dazu treffen wir uns am Grundstück und können auch gleich noch die weiteren Punkte für den baldigen Baubeginn besprechen. Da sind wir wirklich erleichtert, dass die Pläne jetzt eingetroffen sind und dass die Fa. Thomas Bauer (Rohbau) somit noch ausreichend Zeit haben sollte, um den benötigten Stahl zu bestellen.

Wie bereits im letzten Beitrag “Erster Termin auf dem Grundstück” berichtet, warten wir noch auf die Statik für unser Haus. Mein Vater, der die Bauüberwachung und die Kanalarbeiten bei uns übernimmt, möchte diese vorab einsehen. Vor allem aber benötigt das Baugeschäft Thomas Bauer (Rohbau) die Statik mindestens 3 Wochen vor Baubeginn, da der Stahl bestellt werden muss und entsprechende Lieferzeiten hat. Laut Rücksprache mit unserem Bauleiter hoffte er, dass die Statik heute (ca. 3 Wochen vor geplanten Baubeginn) eintreffen würde. Dies ist aber leider nicht geschehen.

Bereits im Januar 2012 haben wir beim Werkplangespräch mit KMH vereinbart, dass wir die Statik vor Baubeginn erhalten. Am 15. Februar 2012 haben wir die finalen Werkspläne unterschrieben und dachten, dass nun auch zeitnah die Statik erstellt werden würde.

Laut Aussage unseres Bauleiters übernimmt dies ein externer Partner von KMH. Er meinte, dass er trotz wiederholter Nachfrage immer wieder vertröstet werde. Auf die direkte Nachfrage beim ”Ansprechpartner für Statik” bei KMH, wußte dieser nicht, dass hier ein Problem vorliegt, bzw. die Statik für unser Haus noch fehle. Er erklärte, sich der Sache anzunehmen zu wollen. Am nächsten Tag haben wir dann nach erneuter Rückfrage erfahren, dass die Statik noch nicht erstellt wurde und 1 bis 2 Wochen vor Baubeginn vorliegen sollte. Dies widerspricht sich allerdings mit der Aussage des Rohbauers, der die Statik 3 Wochen vor Baubeginn benötigt.

Wir hoffen einfach, dass es hierdurch nicht wieder zu einer Verzögerung des Baubeginns kommt und alles noch reibungslos klappen wird.

Im übrigen fehlt uns auch noch die Elektroplanung, welche uns bis Ende April zugehen sollte. Ebenfalls haben wir noch kein Angebot vom Schreiner bzgl. der Haus- und Innentüren erhalten. Hier ist also wieder nachtelefonieren angesagt.

Bestätigung Baubeginn

Zunächst wurde der Baubeginn für unser Haus Ende Mai von der Rohbaufirma noch mal bestätigt. Wobei das Schnurgerüst bereits 1-2 Wochen vorher erstellt werden soll. Bei uns muss lt. Baugenehmigung das Schnurgerüst nicht abgenommen werden. Somit muss hier kein Termin koordiniert werden und es fallen auch keine weitere Kosten dafür an.

Erdarbeiten

Da wir unser Grundstück teilweise mit dem Aushub auffüllen möchten, soll der Erdbauer die komplette Humusschicht abtragen und lagern. Später wird der Aushub auf dem Grundstück verteilt und anschließend kommt wieder der Humus darauf. Wobei hier noch 1-2 LKWs “frische Erde” empfehlenswert sein werden. Die Entsorgung des restlichen Aushubs übernimmt ebenfalls der Erdbauer. Leider kann als Hinterfüllmaterial der Aushub nicht verwendet werden, hier lassen wir Brechsand anliefern, welcher sich als Auffüllmaterial gut eignet. (Und etwas günstiger ist.)

Kranstellplatz

Als Nächstes haben wir einen geeigneten Ort für unseren Kranstellplatz gesucht. Es wäre natürlich praktisch, wenn der Platz später mal „wieder verwendet“ werden könntet und dieser gleich z.B. als Unterbau für die spätere Einfahrt dient. Hier hatte der Geschäftsführer der Fa. Thomas Bauer eine gute Idee und der Kranstellplatz wird im nordwestlichen Teil des Grundstücks errichtet, wo später die Einfahrt zur Garage hinkommen soll. Leider langt der Platz nicht ganz aus und wir müssen zum Teil auf das Grundstück des Nachbarn ausweichen. Dies ist aber nach kurzer Rücksprache mit dem Nachbarn kein Problem – danke!

Kanalarbeiten

Da wir die Kanalarbeiten z.T. selbst durchführen, bzw. dies mein Vater übernimmt, müssen wir uns hier zum gegebenen Zeitpunkt mit der Fa. Bauer absprechen.

Baustrom und Bauwasser

Der Baustrom wird ab KW 18 vom Versorger bereitgestellt. Hier hat unser Elektriker entsprechend einen Antrag gestellt. Anschließend haben wir ein Angebot erhalten und mit diesem unserem Wunschtermin genannt. Das Bauwasser schließt die Gemeinde an und kann kurzfristig 1-2 Tage vorher beauftragt werden.

Fehlende Statik

Ein noch sehr wichtiger Punkt: Die Statik für unser Haus liegt noch nicht vor. KMH lässt dies von einen externen Partner durchführen und hier sind noch keine Pläne zurückgekommen. Dies ist auch für die Fa. Bauer sehr wichtig, denn anhand der Statik muss entsprechend der Stahl mindestens 4 Wochen vor Baubeginn bestellt werden. Unser Bauleiter wollte sich diese Woche darum kümmern.

Doppelte Erschließungskosten?

Heute hat uns noch der Bescheid von der Gemeinde erreicht, welcher die Abrechnung der Geschossfläche beinhaltet. Hier haben wir uns ziemlich verschätzt und haben nicht mit so vielen Kosten gerechnet. Die Geschossfläche beinhaltet u.a. auch den Keller, welchen wir nicht bedacht haben.
Zudem sollen wir erneut Erschließungskosten für  Kanal- und Wasser bezahlen, obwohl diese bereits mit dem Kauf des Grundstücks abgegolten sein sollten. Nach telefonischer Nachfrage bei der Gemeinde haben wir erfahren, dass hier ein Fehler passiert sein muss und der Bescheid so nicht richtig ist. Aber es sollen dennoch für einen kleineren Teil von unserem Grundstück noch Erschließungskosten ausstehen. Hier soll uns ein neuer Bescheid zugehen. Wir warten mal ab, was da auf uns zukommt und werden die Sache dann noch mal klären.
Als Nächstes muss die Sache mit der Statik geklärt werden. Zudem erwarten wir die Tage die Angebote vom Schreiner bzgl. der Haus- und Innentüren, sowie das Angebot vom Elektriker.

Wir hatten uns bereits im Vorfeld Gedanken zu den Positionen der Lichtschalter, Deckenauslässe, Steckdosen und TV/Netzanschlüssen gemacht und hatten diese in den Werksplänen eingezeichnet. Auf Grundlage dieser Vorplanung, sind wir mit der Fa. Hass alle Räume durchgegangen und haben die relevanten Anschlüsse festgelegt.

Anders als bei der Sanitärplanung, reicht hier der KMH Standard für uns nicht aus. Es müssen einige Steckdosen und auch Lichtschalter mehr verbaut werden, als im Hauspreis inklusive sind. Aber dies war bei der Elektroplanung auch zu erwarten. Schließlich hat jeder andere Vorlieben und Bedürfnisse und letztendlich ist jedes Haus anders.

Vor allem die sternförmige Netzverkabelung von insgesamt 4 Zimmern wird einiges an Mehrkosten beinhalten. Zudem muss noch eine Sat-Anlage mit mindestens 4 Anschlüssen installiert werden.

Unser Schaltsystem wird von der Firma Berker kommen. Wir haben uns für die Schalter des Typs S1 entschieden. Diese sind im Standardpreis von KMH inklusive. Die Schalter sind schlicht, zeitlos und fühlen sich hochwertig an. Nur in der Küche wird es auf der Höhe der Arbeitsplatten andere Steckdosen geben.

Nun sind wir sehr auf das Mehrpreis Angebot gespannt und hoffen, dass dies nicht völlig unseren Budgetrahmen sprengt.

Leider hatten wir noch gegen Ende der Woche keine Information, so dass wir den Bauleiter erneut kontaktierten und erfuhren, dass er die Rohbaufirma nicht erreichen konnte. Wir erhielten aber die Rufnummer, um mit diesem selbst Kontakt aufnehmen zu können. Nachdem wir die Firma erreicht hatten, wurde uns als Baubeginn Ende Mai genannt. Mit diesen Informationen wandten wir uns erneut an KMH, diesmal an die Geschäftsleitung, da es hier ja um Vertragsbestandteile ging. Mit dem Rückruf heute erfuhren wir folgendes:

Um die Verzögerung durch den Baubeginn auszugleichen, reduziert KMH die garantierte Bauzeit um 4 Wochen. In einem weiteren Gespräch mit unserem Bauleiter erfuhren wir, dass er die Rohbaufirma wiederum nicht erreicht hat und somit noch kein Termin für das Treffen am Grundstück vereinbart wurde. Dies soll nächste Woche geklärt werden.

Zudem erhielten wir heute per Post auch die finalen Werkpläne, die wir am 15. Februar unterschrieben an KMH zurück gesandt hatten. Somit können wir auch die Bemusterung der Haus- und Innentüren mit dem Schreiner, Fa. Burger, wieder aufnehmen, zu der wir mit der Zusendung des Gesprächsprotokolls der Werksplanung von KMH Mitte Februar aufgefordert wurden.

Als nächster Punkt steht nun die Bemusterung mit dem Elektriker Mitte nächster Woche an- dies ist die Firma Hass aus Pommern.

Hier sollte der Termin am Grundstück vereinbart werden und ein konkreter Baubeginn festgelegt werden. Wir werden morgen berichten!

Da wir unsere bestehende Küche mit ins Haus umziehen möchten, mussten wir in diesem Bereich ein paar Mauern schieben. Die Küche hat jetzt auf der Ostseite eine Länge von ca. 4 Metern. Zudem wird der Durchgang zum Esszimmer mit 1,70 m Breite recht offen gehalten.

Bedingt durch die kontrollierte Wohnraumbelüftung und Sanitärleitungen, müssen im Arbeitszimmer einige Vormauern eingezogen werden. Somit verkleinert sich das Arbeitszimmer um knapp 1m².

Im Dachgeschoss hat uns eigentlich nur die Badplanung etwas Kopfzerbrechen bereitet. Zusammen mit der Fa. Schmidt, welche unsere Sanitär- und Heizungsinstallation übernimmt – konnte dies letztendlich erfolgreich gemeistert werden.

01 Grundriss Erdgeschoss

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Bild 1 von 3

Grundriss Erdgeschoss

Da wir den Revisionsschacht und die Lichtschachtentwässerung selbst durchführen, müssen wir uns hier mit der Rohbaufirma absprechen. Zudem muss die Lagerung des Aushubs, sowie der Standort und die Durchführung des Kranstellplatzes besprochen werden.

Als nächstes werden wir einen Termin mit dem Elektriker ausmachen, dazu bekommen wir noch ein Anschreiben von KMH. Gleichzeitig sollten uns auch die Werkspläne in Papierform zugehen. (Als PDF haben wir sie bereits erhalten.) Somit sollte auch der Schreiner uns endlich ein Angebot bzgl. der Innen- und Außentüren erstellen können.

Zwischenzeitlich haben wir von KMH den endgültigen Energieausweis für unser Haus erhalten. Da wir teilweise KFW Förderungen in Anspruch nehmen, mussten wir vor der Hausplanung einen vorläufigen Ausweis für unsere Bank von KMH erstellen lassen. Somit kostet dieser Ausweis extra.

Auch in den sozialen Netzwerken ist das Interesse größer als erwartet und wir haben mittlerweile 160 über 170 Follower auf Twitter und knapp 50 Personen die unsere Google+ Seite in ihren Kreisen hinzugefügt haben.

Google Analytics Besucher

Unser Blog hat bereits einen Google Page Rank von 3 erhalten (Quelle: Google Toolbar) und sucht man nach dem Begriff “Hausbau Blog” auf Google.de landen wir immerhin auf Platz 4 bei ca. 3.200.000 Millionen Suchtreffern. Die meisten Leser besuchen uns an den Sonn- und Montagen, mit bis zu 100 eindeutigen Besuchern pro Tag. Die beliebtesten Inhalte sind bisher die Seiten über unser Haus und den Plänen, sowie die Berichte über die Bemusterungen.

Viele Besucher stammen aus Bayern – hier sind vor allem die Regionen Nürnberg, Würzburg und Ingolstadt am stärksten vertreten.

Das tolle an so einem Bautagebuch, ist die stetig wachsende Chronik. Somit lassen sich alle Phasen des Baus nachvollziehen. Hier eine schöne Übersicht aller bisherigen Blogbeiträge anhand einer sogenannten Timeline. Dazu einfach die linke Maustaste über den Monaten gedrückt halten und innerhalb der Timeline nach links oder rechts bewegen. (Mausrädchen funktioniert auch.)

Jetzt kurz vor dem Baubeginn (leider haben wir noch keinen genauen Termin) wird es erst so richtig spannend und wir freuen uns auf die nächsten sechs Monate.

Eine kleine Neuigkeit zum Thema Hausbau gibt es doch noch:
Wir haben mittlerweile die Mehr- und Minderkosten Rechnung von KMH erhalten. Hier wurden alle Mehr-, bzw. Minderkosten anhand einer Tabelle aufgestellt. Dabei gab es keine großen Überraschungen, da wir bereits im Werkplangespräch alle Positionen durchgegangen sind. Wir haben einige Punkte herausgenommen (u.a. FBH Keller-Flur, Brauchwassersolaranlage, Fließenspiegel Küche, etc. ) und somit entstehen nur Minderkosten.

Momentan warten wir noch auf die Rücksendung der endgültigen Werkspläne, einen Termin bei dem noch unbekannten Elektriker und natürlich auf den Baubeginn. Es bleibt also spannend…

kueche_ansicht_esszimmer

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Umso mehr gefällt uns jetzt das Ergebnis: Wir können unsere 4 Meter lange Küchenzeile inkl. bestehender Arbeitsplatte umziehen. Die Hochschränke müssen dem Fenster weichen und werden auf der gegenüberliegenden Seite über einen Regal montiert. Das Regal existiert bereits, aber es muss noch etwas umgebaut werden. Hier wird eine neue Arbeitsplatte aufgesetzt.

Der Durchgang zum Esszimmer wird mit 1,70 m recht großzügig gestaltet und öffnet so die Küche Richtung Wohnbereich. Eine Trennmauer mit einem aufgesetzten Regal, welches noch gebaut werden muss, schließt die Küchenzeile ab.
Unser Flügelkühlschrank mit den gigantischen Maßen von 80cm x 95cm hat auch einen schönen Platz gefunden. Im übrigen ein japanisches Gerät, welches bereits seit fünf Jahren einen Top-Job macht, was die Thesen für die japanischen Wärmepumpen untermauert – aber das ist ein anderes Thema.

Genügend Abstände wurden auch überall eingeplant, denn beim Bau kann man kaum jede Mauer auf den Zentimeter genau planen.
Im Übrigen werden wir auch auf den Fließenspiegel an der Wand verzichten. (Wäre bei KMH inklusive.) Wir bleiben bei unserer bewährten Latex- Wandfarbe, welche auch bei unserem Haus bezgl. Wandatmung / Feuchtigkeit kein Problem darstellt.